CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRIMERA.-Comparecientes: Comparecen a la celebración del presente contrato de arrendamiento, por una parte, el (la) Señor:……………………………………., ecuatoriano (a), mayor de edad, domiciliado (a) en el Distrito Metropolitano de Quito, que para efectos de este contrato se denominará “ARRENDADOR” ; y , por otra parte el Señor: ..................................................................., ecuatoriano, mayor de edad, domiciliado en el Distrito Metropolitano de Quito y, que para efectos de este contrato se denominará “ARRENDATARIO”.

SEGUNDA.-Antecedentes: El ARRENDADOR, administra un bien inmueble ubicado en la calle........................, casa No. .........., en el Sector de………., de esta ciudad de Quito. El inmueble es una casa independiente, de construcción nueva, por estrenar que posee tres dormitorios, sala, comedor, estudio, cocina y dos baños, garaje, patio delantero y patio trasero, distribuido en dos plantas con azotea.

TERCERA.-Arrendamiento y Gastos: Con los antecedentes expuestos, el ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO la casa arriba descrita que además posee los servicios de: energía eléctrica, agua potable; teléfono en trámite. Estos servicios a excepción del último se encuentran, funcionando y en perfecto estado, al igual que la casa. Los gastos que demandan los servicios antes señalados, correrán a cargo del ARRENDATARIO.

CUARTA.- Precio: El canon mensual de arrendamiento que se pacta libre y voluntariamente es el de ciento cincuenta dólares de los Estados Unidos de Norte América mensuales ($150), que el ARRENDATARIO se obliga a pagar cada 15 de cada mes y por adelantado al ARRENDADOR; el pago se lo hará mediante deposito en la Cuenta de Ahorros No. ..................... del Banco…………… a nombre del ARRENDADOR, quedando el recibo de depósito del banco como recibo correspondiente por el pago de los cánones de arrendamiento, lo cual constituye única prueba de haber abonado dichas mensualidades.

QUINTA.-Plazo: El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de dos años contados a partir de la firma del mismo, esto es, desde el …….de …….del………. hasta el……….De……….Del………., pudiendo las partes, si así conviene a sus intereses renovarlo por igual período de tiempo, obligándose el ARRENDADOR a notificarle por escrito notariado o judicial, con la terminación de este contrato, por lo menos con noventa días de anticipación caso contrario se entenderá renovado.

SEXTA.- Garantía: Como única forma de garantizar que a la culminación del presente contrato de arrendamiento el ARRENDATARIO entregue la casa en perfectas y óptimas condiciones como las recibe, entrega al ARRENDADOR, la cantidad de ……………............……. dólares de los Estados Unidos de América en efectivo, cantidad que le será devuelta, después de constatar que la casa en arriendo y todos sus servicios se encuentre en perfecto funcionamiento y, se haya verificado que el ARRENDATARIO ha cancelado el pago de consumo de energía eléctrica, agua potable, línea telefónica si se halla instalada, obligándose en este caso a presentar los depósitos realizados en la cuenta de ahorros mencionada, caso contrario, se procederá a su descuento. El ARRENDATARIO estará exento del pago de los daños causados en el apartamento, cuando el deterioro fuere, por fuerza mayor o su desgaste, fuese el resultado por el normal y diligente uso.

SÉPTIMA.-Autorización: El ARRENDATARIO no podrá subarrendar parcialmente la casa dada en arriendo, sin autorización o consentimiento que el ARRENDADOR exprese de forma escrita. De igual manera el ARRENDATARIO está prohibido de realizar mejoras o cambios en la funcionalidad o arquitectura de la casa, excepto aquellas mejoras necesarias para el buen mantenimiento de la misma, cuyos gastos correrán a cargo del ARRENDATARIO si es que no se ha convenido por escrito lo contrario entre las partes.

OCTAVA.- Renuncia: El ARRENDATARIO personalmente y a través de terceras personas, renuncia por la vía judicial y extra judicial a exigir la devolución de lo cobrado en exceso si lo hubiere, sobre el canon de arrendamiento, puesto que el presente contrato de arrendamiento legalmente celebrado constituye ley para las partes contratantes conforme lo establece al Art. 1561 del Código Civil.

NOVENA.- Jurisdicción: De producirse controversia por efectos del presente contrato de arrendamiento, las partes renuncian domicilio y se someten ante los jueces competentes del Distrito Metropolitano de Quito, por la vía verbal sumaria.

Los comparecientes firman en unidad de acto y por triplicado, bajo la comparecencia de…………………………, abogado en el libre ejercicio de la profesión. Dado en el Distrito Metropolitano de Quito, con fecha……de……..del año……….-