Compraventa

Señor Notario: En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una de compraventa contenida en las siguientes cláusulas.-

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente  compraventa en virtud de lo establecido en el artículo 1732 del Código Civil, por una parte; el señor ………………….(nombre del vendedor), casado, con capitulaciones matrimoniales, por sus propios y personales derechos; en calidad de “VENDEDOR”, por otra; la señorita ……………………………..(compradora), soltera, legalmente capaz para contratar, y quien adquiere la NUDA PROPIEDAD, y además comparecen los señores ………………………….(usufructuarios), divorciados, quienes adquieren el derecho de usufructo vitalicio y a quienes se los denominará los “COMPRADORES”, los comparecientes son ecuatorianos, y domiciliados en esta ciudad de Quito.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

(Determinar antecedentes del inmueble)

A.- Mediante escritura  pública de donación,  celebrada  (...).

B.- Mediante escritura celebrada (...).

C.- Sobre dicho lote de terreno, su propietario ha construido un edificio (...).

TERCERA: LINDEROS, SUPERFICIES, DIMENSIONES Y ALICUOTAS: a)  Linderos Generales del Edificio: NORTE: (...). SUR: (...). ESTE: (...). OESTE: (...).b) Linderos Específicos.- NORTE: (...).SUR: (...). ESTE: (...). OESTE: (...). SUPERIOR: (...). INFERIOR: (...).

CUARTA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes indicados en la Cláusula Segunda  de este instrumento, el “VENDEDOR”,   da en venta  y   perpetua enajenación  en  favor de …………………(persona que compra), a quien transfiere la NUDA PROPIEDAD del bien inmueble descrito en la Cláusula Tercera de este instrumento público, así como también los señores …………………….(usufructuarios), quienes adquieren el USUFRUCTO VITALICIO del ………………………..(determinar el inmueble) del inmueble al que hace referencia en  los Antecedentes, cuyos antecedentes de dominio, superficies, linderos, dimensiones y alícuotas constan detallados en la Cláusula Tercera, de esta compraventa, la misma que se la hace con todos sus usos, derechos y costumbres que le son anexos, sin reservarse nada para sí.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Las partes han pactado como justo precio por la transferencia del derecho de dominio del Inmueble descrito  en la Cláusula Tercera de este instrumento público y demás  derechos especificados en los antecedentes, en la cantidad de USD…………….(determinar valor), valor que ha sido pagado por los “COMPRADORES” al “VENDEDOR” en la ciudad de Quito, de contado y con moneda de curso legal, declarando el “VENDEDOR” haberlo recibido a su entera satisfacción, por lo cual  el “VENDEDOR” desiste expresamente y renuncia de todo reclamo por lesión enorme, en contra de los “COMPRADORES”, por no haber existido con la transferencia de dominio del inmueble que se adquiere, pues declara el “VENDEDOR” haber recibido el justo precio comercial de este inmueble.-

SEXTA: GRAVAMENES Y SUBROGACIÓN.- El  “VENDEDOR” declara que sobre el inmueble que vende, no pesa embargo, patrimonio familiar, prohibición de enajenar, ni ningún otro gravamen que limite su dominio, conforme se desprende del certificado de hipotecas y gravámenes que se adjunta.- Sin embargo de lo expuesto, se someten al saneamiento por evicción, vicios ocultos o redhibitorios en  los términos de Ley.

SEPTIMA: ACEPTACIÓN E INSCRIPCIÓN.-Todas las partes comparecientes, “COMPRADORES”, y “VENDEDOR”, aceptan en su totalidad el contenido del presente contrato por estar de acuerdo a sus intereses, autorizando al ……………………..(autorizado), para que solicite la inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad del Cantón  Quito, a su falta, cualquiera de las partes podrá solicitar dicha inscripción.         

OCTAVA: GASTOS E IMPUESTOS.-

Todos los gastos e impuestos que se generen a consecuencia de la suscripción del presente instrumento público, serán de cuenta de los “COMPRADORES” a excepción del impuesto de plusvalía que corre de cuenta del  “VENDEDOR”.

NOVENA: SOMETIMIENTO.-Los “COMPRADORES”, aceptan y se someten al Régimen de Propiedad Horizontal y se adhieren a las normas contenidas en el Reglamento Interno de Copropiedad del Edificio del cual forma parte el inmueble que adquiere en virtud de la presente escritura. Pública.

Por su parte el “VENDEDOR” y constructor del Edificio, será civilmente responsable frente los condóminos del inmueble o a terceros por cualquier reclamo  posterior, respecto de cualquier inobservancia a las normas de construcción y de las Actas de Registro de Planos Arquitectónicos y Licencia de Construcción referentes al Edificio ……………………..(nombre del edificio).

DECIMA: JURISDICCIÓN Y TRÁMITE.- En caso de conflicto, las partes renuncian fuero y domicilio, se sujetan a la jurisdicción de los Jueces de lo Civil de Quito, y a la acción ejecutiva, verbal sumaria o especial, según la que corresponda, a la elección del demandante.

Usted Señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para el perfeccionamiento de la presente escritura pública.

F…………………………                                        F……………………….

(Firma del Vendedor)                                               (Firma del Comprador)